白云大道南板块的崛起也并不让人感到意外
2020-02-06 05:09
来源:未知
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业内人士指出,随着公共交通的不断完善和私家车保有率的不断增加,现代城市人的居住习惯已经发生的改变,从以往倾向于居住在闹市区,转而更向往居住在风景优美亲近自然的区域。而白云大道南板块紧靠风景宜人的白云山,因此升值潜力巨大。如该板块的热点楼盘景云居,便紧靠白云山西边,离入山口只有5分钟时间。房产中介介绍,该小区外墙为兰色马塞克外墙,与白云山景互相接映,一年四季都能让住户感受到春意盎然的感觉,许多购房客就是冲着这一点选择了这个楼盘,而该楼盘的二手房房价也从11000元/平方米左右连续上涨,目前大部分二手房源的挂牌价都超过了12500元/平方米。

在二手楼市一片回暖声中,一些此前不引人注目的板块也趁此机会异军突起,白云大道南板块就是其中之一,记者了解到,该板块二手楼盘挂牌价已经三个月连涨,部分楼盘价格上浮了2000元/平方米左右。白云大道南板块紧邻白云区闹市商圈,却一直是二手房楼价的洼地,与之相邻的白云大道北片区楼价普遍在16000元/平方米到20000元/平方米之间,而白云大道南板块的几个小区楼盘房价一直在12000元/平方米附近波动,同样户型的二手房价格都要相差5000元/平方米左右,这在整个广州市区的二手房市场内都不常见。

12月的第一周,广州二手房住宅挂牌均价为16230元/平方米,环比上涨1.77%,成交均价突破16000元/平方米,创下广州二手房挂牌价的历史新高。在二手房楼市的回暖潮中,一些长期处于价格“洼地”的板块也找到了上升的空间,其中白云大道南板块因其逐渐完善的交通配套和独特的自然环境优势,迎来了二手房成交的契机。

以锦翠园的一套中层两房为例,2室2厅面积74平方米售价93万元,挂牌价12568元/平方米,而两个月前这套房的挂牌价还在11500元/平方米左右。房产中介告诉记者,由于该住宅配套有省一级小学景泰小学的学位,业主心态强硬,几乎没有议价空间。该板块楼价上涨已成为普遍现象,搜房网二手房数据中心显示,锦翠园小区二手房均价本月上涨了1.47%。

搜房网二手房监控中心数据显示,2012年11月,广州全市二手房挂牌量为325261套,环比10月再增17311套,增幅为5.65%。创下了历史新高。而11月广州二手房挂牌均价为15741元/平方米,环比10月上涨2.38%。二手房市场的回暖带动了全市挂牌均价的上涨,12月的第一周,广州二手房住宅挂牌均价为16230元/平方米,环比上涨1.77%,这已经是11月以来连续5周上涨,此周成交均价也是今年以来首次突破16000元/平方米,创下广州二手房挂牌价的历史新高。

房产中介介绍,该板块内的主要小区包括盈翠华庭、云西小区、锦翠园等,楼盘之间距离较近,比较紧密,房源竞争激烈可能是一直区域二手房楼价一直处在洼地内的主要原因。另一方面,与白云大道北聚集大型房企开发的楼盘项目不同,白云大道南的几个小区均是以一些公司单位的房改房和宿舍改造为主,楼龄普遍超过10年以上。如中型小区锦翠园就分为两期:一期石米外墙,是以前地铁公司的房改房;二期马赛克外墙,才属于商品房性质。

龙斌分析,根据过去几年的统计数据显示,广州二手楼市较合理的买家结构应为:“首置:改善:长线投资客大概为6:3:1”,2012年1—6月份,广州首置买家的占比高达七成以上,改善需求萎缩至两成以下,而长线投资客则几乎绝迹。下半年,随着市场信心的恢复,这种迫切性首置独力支撑二手楼市的局面慢慢改观,改善和长线投资需求的活跃度有所增加,整体买家结构逐渐趋向较合理、健康的态势。这也是二手楼市逐渐步入较良好运行轨道的重要表现之一。

尽管小区名气和物业标准没有白云大道北板块的楼盘那么引人注目,但其相关配套和地段利好并不差,板块整体处于白云山脚下,景观效应带来的远期利好不可动摇,因此随着广州二手楼市的整体回暖,白云大道南板块的崛起也并不让人感到意外。

另一方面,白云大道南板块周边可供开发的地块已经不多,在很长一段时间内都很难有新房供应出现,这对该板块的二手房市场无疑是另一个利好,坐拥这两大利好的白云大道南板块,对长线投资的二手房买家无疑具有致命的吸引力。合富置业首席市场分析师龙斌指出,长线投资等购房需求的活跃度逐渐提升,也正是近月来二手楼市保温的重要原因。

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