中控区为城郊接合区域的商品房供应
2020-02-16 03:32
来源:未知
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记者了解到,今年南京市将有196个项目推出9.8万套新房源,其中,中小户型占据相当一部分比例。(顾小萍)

“因为缺乏有效监管,这一政策在各地其实早已成为一纸空文。”南京工业大学教授吴翔华在接受采访时透露,目前土地出让过程中,很少有注明90平方米以下房源在开发建设中的面积占比。即使注明,实际开发中也会“走样”,开发商会采用“酒店式公寓+大户型”组合,造成了目前市场上“酒店式公寓过剩,中小户型商品住宅短缺”的局面。

去年12月初,位于麒麟板块的中海国际社区一口气推出了1300套房源,其中79平方米、96平方米的数百套小户型,也是在一个小时内全部被抢光,“虽然开盘前精心选择了好几套房子,但到了现场根本没得选,能买到就像中大奖。”市民杨小姐当天为抢到一套79平方米的房源,交了三组诚意金拿了三个房号进场选房。

相关统计数据显示,去年全年南京市中小户型的入市量为3.1万套,销售量超过了3.3万套;而140平方米以上的大户型入市量达到1.1万套,但销售量不足万套,供远大于求。供不应求让中小户型房源价格快速上涨。据悉,去年南京市90平方米以下房源的销售均价同比上涨11.15%;而140平方米以上房源的销售均价同比上涨了9.96%。

去年11月,位于河西的海峡城推新,尽管80、114平方米的中小户型均价高达21000元/平方米,但还是在一小时内被一抢而空。

记者采访中了解到,近两年来,像李蕾这样为买房所烦恼的年轻人比比皆是,这让南京市中小户型房源频遭疯抢。

为抢到小户型,买房人在售楼处“守”了三天

南京拟出新规推动刚需户型供应

为调整好南京市住房供应结构,特别是将更多的创业人才留下,今年起将进一步加大中小户型面积的住房供应。市住建委副主任李真透露,近日我市将出台加大中小户型房源供应的相关操作意见。

新闻提示

记者了解到,为改变目前刚需房荒的尴尬,南京将进一步加大中小户型住宅供应量,目前正由市住建委牵头着手出台相关操作意见。

“要不是现在小户型找不到,我也不会连守售楼处三天!”这是去年12月初南京江宁某刚需盘开盘现场的买房人李蕾所倒的“苦水”。李小姐称,目前她正和男友在南京创业,为了能买房安个家,她和男友去年跑了大半年的楼盘,“看中的抢不到,能抢到的没有足够的经济能力承担。真希望多一些小户型、总价低的房源给我们这样的刚需。”

追求更大获利空间,开发商钟情“大户型”

“开发大户型产品市场风险更高,城中一大户型项目就一直处于滞销状态。应该说,这两年来,不少开发商在吃了‘苦头’后已经掉转方向开发小户型。”某品牌地产销售负责人唐晓表示,随着土地供应的增加,开发商产品结构的调整,接下来中小户型供不应求的局面将有效缓解。

为执行上述政策,南京市当年设置了强控区、中控区和弱控区三个等级进行严格执行,其中强控区域为保障房,中控区为城郊接合区域的商品房供应,弱控区为主城区土地供应稀少的区域。

加大中小户型房源供应,一直以来都是我国调整住房供应结构的一项重要内容。记者了解到,早在2006年国家住建部就出台相关规定,明确在新的土地出让合同中,在核发的《建设工程用地许可证》中,应注明套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。

近两年来,包括南京市在内的多个城市都出现了90平方米以下的刚需户型频遭疯抢的局面。其实,早在2006年,国家住建部就出台规定,要求在新的土地出让合同中,应注明套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。但受多重因素影响,这一政策在执行过程中被“大打折扣”。

市住建委相关负责人表示,由于这一政策出台后没多久就碰上金融危机,在当时“救市”的背景下,执行层面确实被淡化了。他认为,严格执行政策有利于刚需市场的平稳供应,但开发商也需依据市场需求,进行自我调节。

“在土地完全市场化的当下,任何政策都不能‘一刀切’,相关操作意见较几年前应该更科学更符合实际。”一位业内专家告诉记者,2006年,有不少开发项目因为地价高,产品无法做成小户型,只能在设计时采取“两套打通可做成一套”的办法“规避”政策所带来的风险。

开发商为什么不愿意做中小户型?“定位刚需产品还是高端产品是由地块条件所决定。在主城八区高价拿地开发,若70%用来做小户型,开发商资金平衡都可能有困难。做大宅,获利空间相对要高很多。”地产界一位业内人士向记者透露,同一地块,如果做小户型,开发商的净利润在10%左右;而大户型建安成本要低出不少,净利润在15%—30%。

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